Weh, projek kondo tepi tasik harga RM300k flat rate dah mendarat kat area Sungai Besi! Kalau korang kaki layan view tasik yang damai tapi nak hidup kat tengah-tengah pusat bandar KL, projek Residensi Tepian Tasik (juga dikenali sebagai Lake Side Homes) ni memang pilihan paling gempak untuk korang pertimbangkan.

Projek ni dibangunkan oleh pemaju Astana Setia & Euro Saga Sdn Bhd di atas tanah berkeluasan 11 ekar dengan status pegangan leasehold 99 tahun yang baru sahaja bermula dari tahun 2026. Menariknya, projek ni menggabungkan dua segmen rumah mampu milik di bawah satu bumbung, iaitu Residensi Wilayah (RUMAWIP) dan Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM). Jom admin kupas rapat-rapat kenapa projek ni tengah viral sekarang.

Keunikan Akses Bridge & View Tasik

Satu keunikan utama kondo Residensi Tepian Tasik ni adalah korang wajib lalu jambatan khas (access bridge) untuk masuk ke kawasan kediaman. Pemaju bina 2 jambatan akses yang beroperasi secara bebas. Maksudnya, kalau satu jambatan ada masalah, satu lagi jambatan masih boleh digunakan untuk laluan keluar masuk (ingress/egress).

Selain tu, korang tak usah risau pasal kena berkongsi kemudahan dengan blok-blok lain pada masa hadapan. Plot 1 (Block A & Block B) mempunyai podium fasiliti tersendiri yang eksklusif tanpa perlu berkongsi dengan fasa pembinaan lain. Memang terjaga giler privasi korang!

Pilihan Layout: RUMAWIP vs PPAM

Walaupun kedua-dua jenis kediaman ni terletak di lokasi yang sama dan berharga RM300,000 flat rate, pembahagian blok dan saiz unit adalah berbeza mengikut kelayakan korang:

• Block A – RUMAWIP (Residensi Wilayah):
  • Sesuai untuk rakyat marhaen yang bekerja atau tinggal di Wilayah Persekutuan KL.
  • Saiz unit: 869 kaki persegi (Type A / A1) dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
  • Jumlah unit: 593 unit (Ketinggian blok adalah 43A tingkat dengan 15 unit setiap aras).
  • Parkir: Didatangkan dengan 1 unit parking kereta.
• Block B – PPAM (Perumahan Penjawat Awam Malaysia):
  • Khusus untuk penjawat awam / kakitangan kerajaan Malaysia sahaja.
  • Saiz unit: 1,012 kaki persegi (Type B / B1) dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
  • Jumlah unit: 593 unit (Ketinggian blok adalah 43A tingkat dengan 15 unit setiap aras).
  • Parkir: Didatangkan dengan 1 unit parking kereta.

Semua unit didatangkan dengan kemasan lantai jubin (tiles) bersaiz 2×2 untuk ruang tamu, ruang makan, dapur dan yard, serta jubin bersaiz 1×1 untuk bilik air. Kadar anggaran yuran penyelenggaraan (maintenance fee) adalah sekitar RM0.35 sebulan termasuk sinking fund. Cukup berpatutan untuk kemudahan kondo yang sangat lengkap!

Fasiliti Aras 9 Yang Mewah & Eksklusif

Bagi korang yang suka riadah petang-petang, sebahagian besar fasiliti diletakkan di podium Aras 9 dan juga kawasan Ground Floor. Memang terasa macam balik bercuti hari-hari kat resort mewah:

• Kolam renang dewasa (Swimming Pool) & Kolam kanak-kanak (Wading Pool) di Aras 9
• Kawasan permainan kanak-kanak (Playground)
• Gelanggang serbaguna (Multipurposed Court)
• Gymnasium moden & Kawasan kecergasan luar (Outdoor Gym)
• Ruang bekerja (Working Space) & Ruang santai (Lounge Area)
• Kawasan BBQ (BBQ Pit & Family Gathering Area)
• Surau & Bilik persalinan (Changing Room)
• Laluan refleksologi & Laluan pejalan kaki berlandskap hijau yang damai
• Tempat letak kereta pelawat (Visitor Carpark) yang diletakkan sepenuhnya di aras bawah (Ground Floor)

Lokasi Lake Side Homes Sungai Besi Yang Cukup Strategik

Sebut pasal port, kondo Residensi Tepian Tasik ni memang terletak kat tengah-tengah segi tiga emas akses KL. Nak ke mana-mana pun senang sebab dikelilingi pelbagai lebuhraya dan pengangkutan awam utama:

• Sistem Lebuhraya: Bersebelahan dengan Sungai Besi Expressway (SBE), Kuala Lumpur – Seremban Highway, Besraya, KESAS, MRR2, dan Lebuhraya SUKE yang menghubungkan korang terus ke Ampang atau DUKE.
• Transit Awam: Cuma 1.5KM dari LRT Sungai Besi & MRT Sungai Besi, serta 3.8KM dari Terminal Bersepadu Selatan (TBS).
• Riadah & Shopping: Cuma 0.8KM ke The Trillium (port makan & bank), 5.7KM ke Stadium Bukit Jalil, dan 6KM ke The Mines.
• Pendidikan: Dekat sangat dengan National Defence University Malaysia, Asia Pacific University (APU), SMK Sg Besi, SK Sg Besi, dan SJK(C) Sg Besi.

Cara & Prosedur Booking Unit Tepian Tasik

Memandangkan proses permohonan RUMAWIP dan PPAM adalah berbeza, sila ikuti panduan rasmi di bawah supaya permohonan korang tak kena reject dengan urusetia:

1. Prosedur Permohonan RUMAWIP (Block A)

Korang wajib selesaikan pendaftaran di portal rasmi JWP terlebih dahulu:

• Hantar dokumen permohonan di Portal RUMAWIP dan tunggu sehingga status korang bertukar kepada “SEMAKAN URUSETIA”.
• Selepas status bertukar cemerlang, korang boleh pilih dan kunci unit (lock unit) kegemaran korang menggunakan sistem PropertyX.
• Pada hari yang sama unit dikunci, hantar set dokumen lengkap (Borang permohonan + salinan IC dalam 1 fail PDF) kepada PIC jualan.
• Hantar permohonan pinjaman perumahan kepada bank panel yang dilantik oleh pemaju sahaja.
• Setelah loan bank dan kelulusan RUMAWIP berjaya diperolehi, ejen akan jadualkan tarikh untuk korang tandatangan SPA (Pakej percuma yuran guaman SPA & Loan!).
• Pastikan status “ID Saya” di portal JWP korang sentiasa berstatus “VERIFIED”.

2. Prosedur Permohonan PPAM (Block B)

Bagi kakitangan awam, ini laluan khas untuk korang:

• Hantar permohonan rasmi melalui portal PPAM.
• Laporkan nama penuh, nombor IC, dan alamat emel pemohon kepada PIC jualan pemaju untuk tujuan rekod.
• Tunggu sehingga Surat Tawaran dikeluarkan oleh sistem PPAM, dan korang wajib klik butang “Accept” (Terima) dengan kadar segera.
• PENTING: Korang hanya dibenarkan kunci unit di sistem PropertyX selepas Surat Tawaran PPAM disetujui dalam sistem.
• Hantar borang fizikal yang lengkap beserta salinan permohonan pinjaman LPPSA (jika berkaitan) kepada PIC pemaju untuk proses seterusnya.

Pakej jualan yang ditawarkan oleh pemaju juga amat menarik, di mana korang akan menikmati PERCUMA yuran guaman untuk perjanjian jual beli (SPA) dan perjanjian pinjaman perumahan (Loan Agreement) beserta pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama! Projek dijangka siap sepenuhnya sekitar Disember 2028 hingga pertengahan 2030. Sekarang fasa pembinaan cerucuk (piling) sedang rancak berjalan lancar di tapak binaan.

Jangan lepaskan peluang keemasan memiliki kediaman mampu milik premium di tepi tasik ni, gais. Unit RUMAWIP dan PPAM ni sangat terhad dan sentiasa menjadi rebutan ramai.

Bagi korang yang nak semak kelayakan atau perlukan bantuan teknikal untuk pendaftaran portal, sila layari artikel panduan di Rumah Selangorku atau hubungi ejen jualan rasmi kami sekarang melalui Whatsapp untuk semakan dokumen secara percuma!