Hey geng, nak beli rumah sekarang bukan macam beli nasi lemak tepi jalan, tau. Banyak benda kena consider, especially insurance untuk rumah kau. Today kita nak sembang pasal MRTA vs MLTA – dua jenis insurance ni memang selalu muncul bila kau tengah apply home loan.
Benda ni crucial giler sebab dia bukan je affect monthly commitment kau, tapi juga impact kalau apa-apa jadi nanti. So, jom kita tengok apa beza MRTA vs MLTA dan mana satu patut kau pilih. By the end, confirm kau akan faham better and boleh buat decision dengan confident.
1. Apa Itu MRTA vs MLTA?
First things first, kau kena tau apa benda MRTA vs MLTA ni.
- MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ni macam insurance yang cover baki hutang rumah kau kalau kau meninggal dunia atau jadi disable. Coverage dia akan berkurang ikut masa sebab baki hutang rumah kau pun makin kurang. Kalau kau ada keluarga yang depend on you, MRTA ni penting sebab dorang tak perlu pening-pening fikir nak bayar hutang rumah kalau apa-apa jadi kat kau.
- MLTA (Mortgage Level Term Assurance) pulak lebih fleksibel. Coverage dia kekal sama sepanjang tempoh loan. Yang bestnya, kau boleh guna MLTA ni sebagai investment jugak sebab ada cash value bila matang. So, kalau kau cancel sebelum matang, kau boleh dapat balik sebahagian duit premium kau.
2. Mana Satu Lagi Murah?
Bab bajet mesti korang nak tau, kan? Generally, MRTA vs MLTA, MRTA lagi murah sebab premium dia sekali bayar je. Kau boleh masukkan dalam loan kau, so tak payah bayar upfront banyak sangat. Tapi ingat, MRTA ni cover dia reducing tau, so mungkin tak sesuai kalau kau plan nak refinance or jual rumah sebelum habis bayar.
MLTA pulak, premium dia higher sebab ada investment element. Kau kena bayar premium setiap bulan or setiap tahun. Tapi sebab dia ada cash value, macam kau simpan duit sambil bayar insurance. Long term, MLTA boleh bagi return yang okay lah kalau kau pandai pilih plan.
3. Apa Jadi Kalau Refinance Rumah?
Haa, kat sini lah kita nampak beza besar antara MRTA vs MLTA. Kalau kau ambik MRTA, bila kau refinance rumah, kena ambik policy baru pulak sebab coverage MRTA dah ikut loan lama. Meaning, kalau kau refinance, coverage lama burn macam tu je.
MLTA pulak, takde hal. Coverage dia ikut kau, bukan loan. So, kalau kau refinance rumah, coverage MLTA still valid, tak payah buat policy baru. This flexibility lah yang buat ramai orang suka MLTA.
4. Nak Investment Sekali? Pilih MLTA
Kau tahu tak, dalam MRTA vs MLTA, MLTA ni boleh jadi macam mini investment plan sekali. Walaupun premium dia mahal sikit, part of the premium kau bayar tu masuk dalam investment. So, at the end of the term, ada cash value yang kau boleh ambik balik.
Kalau nasib baik, kau boleh guna cash value ni untuk bayar balik hutang rumah. Tapi kena ingat, investment ni ada risiko jugak. Kadang-kadang return dia rendah, so jangan letak high expectation lah.
5. Fikir Pasal Waris? MRTA or MLTA?
Bab ni memang crucial especially kalau kau ada keluarga. Kalau kau pilih MRTA, bila kau meninggal, MRTA akan settle balance loan tu. Tapi kalau kau pilih MLTA, waris kau boleh dapat cash payout yang diorang boleh guna ikut keperluan. Maybe nak bayar hutang lain, atau simpan for future expenses. So, MLTA bagi flexibility lebih untuk waris kau.
Kalau kau nak plan untuk waris, MLTA memang better option. Tapi kalau kau just nak secure rumah je, MRTA dah cukup.
6. Siapa Patut Ambik MRTA?
Dalam MRTA vs MLTA, MRTA sesuai untuk korang yang:
- Plan nak duduk rumah lama-lama, tak ada plan nak refinance or jual awal.
- Nak low initial cost sebab premium MRTA boleh include dalam loan.
- Just nak secure rumah supaya tak menyusahkan waris nanti.
7. Siapa Patut Ambik MLTA?
MLTA pulak sesuai untuk korang yang:
- Nak flexibility untuk refinance, jual rumah, or pindah-pindah loan.
- Nak ada investment element sekali dalam insurance.
- Fikir untuk family, nak bagi mereka extra coverage kalau apa-apa jadi.
Conclusion: Pilihan Kat Tangan Kau!
In summary, pilihan antara MRTA vs MLTA ni depend on lifestyle and financial goals kau. Kalau kau nak simple, budget-friendly solution, MRTA dah cukup. Tapi kalau kau nak flexibility dan investment sekali, MLTA is the way to go.
Apa-apa pun, sebelum decide, make sure kau study betul-betul dan faham impact dia terhadap kewangan kau. Nak tau lagi tips pasal finance rumah? Boleh check out artikel kat Rumah Selangorku Blog untuk more info. Selamat buat pilihan, dan all the best cari rumah idaman kau!
