Weh, tahniah bro! Dah jumpa unit Rumah Selangorku yang cun dan rasa macam nak terus letak booking. Harga rumah pun nampak macam ngam-ngam dalam bajet. Tapi, sabar dulu!
Ramai yang kami jumpa terlepas pandang bab ni. Harga rumah yang dipaparkan tu baru permulaan. Ada beberapa kos tersembunyi beli Rumah Selangorku yang wajib anda tahu kalau tak nak poket bocor dan pening kepala kemudian hari.
Dalam artikel ni, kami akan pecahkan satu per satu semua kos tambahan ni dalam bahasa yang senang faham. Jom kita mula!
Harga Rumah Bukan Harga Sebenar? Apa Maksudnya?
Senang cerita, harga jualan rumah (contoh: RM250,000) tu hanya untuk hartanah itu sendiri. Ia tak termasuk kos-kos wajib lain untuk proses pindah milik dan pinjaman bank. Kos-kos inilah yang kita panggil “kos tersembunyi” atau kos penutupan (closing costs).
Jom kita tengok apa dia kos-kos ni.
Pecahan Penuh Kos Tersembunyi Beli Rumah Selangorku
Anggap je ni sebagai checklist kewangan anda sebelum beli rumah.
1. Yuran Guaman (Legal Fees)
Ini bayaran untuk peguam yang akan uruskan semua kerja-kerja dokumen. Ada dua benda utama:
- Perjanjian Jual Beli (SPA – Sale and Purchase Agreement): Dokumen rasmi antara anda dan pemaju.
- Perjanjian Pinjaman (Loan Agreement): Dokumen rasmi antara anda dan bank.
Kos ni dikira berdasarkan peratusan daripada harga rumah/pinjaman. Lagi mahal rumah, lagi tinggi yuran guamannya.
2. Duti Setem (Stamp Duty) & MOT
Ini adalah cukai yang kerajaan kenakan ke atas dokumen-dokumen hartanah. Ini selalunya kos yang paling besar!
- Duti Setem untuk Perjanjian Pinjaman: Dikenakan ke atas dokumen pinjaman anda.
- Duti Setem untuk Pindah Milik (MOT – Memorandum of Transfer): Ini proses untuk tukar nama geran dari pemaju kepada nama anda.
Berita Baik! Untuk pembeli rumah pertama, kerajaan sering memberikan [Link kan ayat ini ke laman web rasmi LHDN mengenai pengecualian duti setem] pengecualian duti setem untuk hartanah bawah RM500,000. Ini boleh jimatkan beribu-ribu Ringgit! Tapi, pastikan anda sentiasa semak pengumuman terkini sebab polisi ni boleh berubah.
3. Yuran Penilaian Hartanah (Valuation Fee)
Sebelum bank luluskan pinjaman, mereka akan hantar penilai (valuer) untuk sahkan harga pasaran rumah tu. Yuran untuk servis ni kita yang kena bayar.
4. Insurans Rumah (MRTA / MLTA)
Bank akan WAJIBKAN anda ambil insurans pinjaman perumahan.
- MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance): Perlindungan pinjaman yang jumlahnya menurun selari dengan baki pinjaman. Kosnya dibayar sekali gus dan boleh dimasukkan dalam pinjaman.
- MLTA (Mortgage Level Term Assurance): Perlindungan dengan nilai yang tetap, selalunya digabungkan dengan simpanan. Bayaran bulanan/tahunan.
Contoh Kira-Kira Kasar (Untuk Rumah RSKU RM250,000)
Okay, jom kita buat simulasi untuk bagi anda nampak gambaran sebenar.
- Harga Rumah: RM250,000
- Pinjaman (90%): RM225,000
- Deposit 10%: RM25,000 (Ini bukan kos tersembunyi, tapi wang pendahuluan)
Anggaran Kos Tambahan:
- Yuran Guaman SPA: ~RM2,500
- Yuran Guaman Pinjaman: ~RM2,300
- Duti Setem Pinjaman: ~RM1,125
- Duti Setem MOT: PERCUMA (Dengan anggapan pengecualian rumah pertama masih berjalan)
- Yuran Penilaian: ~RM800
Jumlah Anggaran Kos Tersembunyi: ~RM6,725
Nampak tak? Selain deposit RM25,000, anda kena sediakan lebih kurang RM7,000 lagi untuk selesaikan semua urusan. Inilah jumlah yang ramai orang tak bajet!
Macam Mana Nak Sediakan Duit Untuk Semua Ni?
Jangan panik! Bila dah tahu, senang nak rancang.
- Simpanan Tambahan: Selain 10% deposit, cuba simpan tambahan 3-5% daripada harga rumah untuk kos-kos ini.
- Guna Akaun 2 KWSP: Anda boleh keluarkan sebahagian duit dari [Link kan ayat ini ke laman web rasmi KWSP mengenai pengeluaran perumahan] akaun 2 KWSP untuk membantu menampung kos-kos ini.
- Tanya Pemaju: Sesetengah pemaju ada menawarkan pakej yang menyerap sebahagian yuran guaman. Jangan malu bertanya!
Jangan Pening Kepala Sorang-Sorang, Kami Boleh Bantu!
Faham, memang nampak banyak nombor dan proses. Tapi inilah realiti pemilikan rumah. Tujuan kami dedahkan semua ni bukan untuk takutkan anda, tapi untuk pastikan anda betul-betul bersedia.
Rasa keliru nak kira bajet sebenar untuk rumah idaman anda? Nak tahu sama ada anda layak atau tidak?
Isi borang di bawah untuk dapatkan sesi konsultasi dan pengiraan anggaran penuh secara PERCUMA. Tiada sebarang komitmen. Biar pakar kami di Rumah Selangorku Net bantu anda rancang perjalanan pemilikan rumah anda dengan lancar.
