Haa, beli rumah dah settle, tapi sekarang nak tukar nama rumah pulak? Memang satu hal lah kan! Tapi jangan stress, sebab cara tukar nama rumah ni sebenarnya tak susah sangat kalau kau follow step-by-step. Kita buat ni sebab maybe kau nak transfer rumah tu ke nama anak, pasangan, atau ada kena-mengena dengan urusan jual beli. Apa-apa pun, dalam guide ni, I akan tunjuk cara tukar nama rumah dari A sampai Z, siap dengan info pasal kos, dokumen, dan apa yang kau kena prepare.
Kalau kau ada Rumah Selangorku yang dah beli tapi nak tukar nama pemilik, step dia ada sedikit beza. Tapi don’t worry, kita akan go through semua kat sini. Kalau ada soalan lebih lanjut pasal rumah affordable ni, kau boleh usha kat Rumah Selangorku Property Listings – ada banyak pilihan rumah kat situ!
1. Kenapa Perlu Tukar Nama Rumah?
First, kenapa lah susah-susah nak tukar nama rumah ni? Sebenarnya, tukar nama rumah penting untuk protect hak milik dan buat ownership rumah jadi sah dalam mata undang-undang. Ada beberapa sebab utama kenapa orang nak tukar nama rumah:
- Hibah atau wasiat – Nak transfer rumah ke nama waris.
- Gift – Kau nak hadiahkan rumah tu kat pasangan atau anak.
- Urusan jual beli – Owner lama jual rumah tu kat kau.
- Pertukaran nama sebab cerai – Kalau ex-partner dah setuju rumah tu jadi hak milik salah seorang.
Apa pun sebab kau, kena buat tukar nama rumah ikut proses yang betul. Kalau tak, nanti banyak masalah legal pulak.
2. Dokumen-Dokumen Penting untuk Cara Tukar Nama Rumah
Okay, untuk mulakan cara tukar nama rumah, first sekali kau kena sediakan dokumen yang complete. Kalau satu je tak cukup, confirm nanti urusan jadi delay. Jadi, make sure prepare betul-betul sebelum pergi pejabat tanah or jumpa lawyer.
Dokumen Yang Kau Perlu:
- Salinan Geran Tanah Asal – Ini document paling penting sebab ia bukti hak milik property tu.
- Salinan IC Penjual & Pembeli – Semua yang terlibat dalam transaksi.
- Sales & Purchase Agreement (SPA) – Kalau melibatkan urusan jual beli.
- Surat Pengesahan Waris/Hibah – Kalau tukar nama sebab harta pusaka atau pemberian.
- Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney) – Kalau ada wakil yang uruskan bagi pihak kau.
- Borang 14A (Kanun Tanah Negara) – Ini borang rasmi untuk tukar hak milik.
Pro Tip: Check dengan pejabat tanah untuk confirm document yang diorang nak, sebab kadang-kadang negeri berbeza, requirement pun berbeza.
3. Cara Tukar Nama Rumah – Step-by-Step Process
Now, jom kita tengok step-by-step cara tukar nama rumah dari mula sampai habis. Memang kena pergi pejabat tanah, tapi I dah simplifykan proses ni untuk kau follow.
Step 1: Dapatkan Peguam Hartanah
Kalau nak senang, better kau hire peguam hartanah. Diorang ni pakar dalam urusan tukar nama rumah, and akan make sure semua dokumen lengkap. Dia boleh bantu handle proses dari mula sampai habis. Tapi, kena bajet lah untuk lawyer fee – standard dalam RM1,500 ke RM3,000.
Step 2: Semak Geran Tanah dan Status Rumah
Pastikan geran tanah kau clear, maksudnya tak ada caveat (sekatan) atau lien (gadai janji) yang boleh ganggu proses tukar nama. Kalau rumah tu masih ada hutang bank, kena settle dulu atau dapatkan kebenaran dari bank untuk proceed.
Step 3: Isi Borang 14A (Borang Pertukaran Hak Milik)
Borang 14A ni adalah borang rasmi untuk tukar nama hak milik. Kau kena isi detail penjual, pembeli, butiran rumah, and harga pembelian (kalau jual beli). Lepas isi, penjual dan pembeli kena tandatangan borang ni depan peguam.
Step 4: Hantar Borang ke Pejabat Tanah
Lepas semua borang siap, kau kena hantar ke pejabat tanah kawasan rumah tu. Jangan lupa bawa:
- Borang 14A yang dah sign.
- Semua dokumen yang diperlukan.
- Bayar cukai setem dan cukai pindah milik (bergantung pada harga rumah).
Di pejabat tanah, pegawai akan semak dokumen, and kalau semua complete, diorang akan proses. Proses ni boleh ambik masa 1-3 bulan, so sabar je lah sikit.
Step 5: Ambil Geran Baru dengan Nama Pembeli
Bila semua settle, pejabat tanah akan keluarkan geran tanah baru dengan nama pemilik yang baru. Tahniah, sekarang secara rasmi rumah tu dah bertukar hak milik! Simpan geran tu elok-elok sebab ini bukti utama yang rumah tu dah jadi milik kau.
4. Berapa Kos untuk Tukar Nama Rumah?
Okay, ni part yang semua orang nak tau – berapa kos cara tukar nama rumah ni sebenarnya? Kos ni bergantung pada jenis rumah, harga rumah, dan sama ada kau guna peguam atau buat sendiri. Ini breakdown kasar dia:
- Lawyer Fee: RM1,500 – RM3,000
- Cukai Setem (Stamp Duty): 1% dari harga jualan rumah untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM100,001 – RM500,000.
- Cukai Pindah Milik: RM10 – RM100, bergantung pada pejabat tanah.
- Fee Pejabat Tanah: RM50 – RM500 (ikut negeri).
Pro Tip:
Kalau rumah tu Rumah Selangorku atau jenis rumah kos rendah, kadang-kadang ada diskaun atau pengecualian cukai setem. Jadi, better kau confirm dengan pejabat tanah negeri kau dulu.
5. Cara Tukar Nama Rumah Selangorku
Haa, ni special sikit kalau kau nak tukar nama Rumah Selangorku. Sebab rumah ni ada syarat-syarat khas dan proses dia tak sama macam rumah biasa. Kalau kau nak tukar nama Rumah Selangorku, kau kena follow requirement di bawah:
Syarat Penting Tukar Nama Rumah Selangorku:
- Rumah mesti dah lebih 5 tahun dari tarikh pembelian asal.
- Hanya boleh tukar nama kepada waris terdekat (pasangan, anak, atau ibu bapa).
- Tak boleh tukar nama kepada orang luar atau dijual secara terbuka macam property lain.
Kalau nak tukar nama kepada waris, kau kena dapatkan kebenaran dari Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Isi borang khas dari LPHS, submit semua dokumen, and tunggu approval. Bila dah lulus, baru boleh buat tukar nama kat pejabat tanah.
Proses Tukar Nama Rumah Selangorku:
- Submit Borang Permohonan Tukar Nama kat LPHS.
- Sertakan salinan IC, geran asal, dan dokumen bukti hubungan (contoh: surat lahir untuk anak).
- Lepas dapat kebenaran LPHS, baru boleh proceed buat Borang 14A dan hantar ke pejabat tanah.
Kesimpulan: Tukar Nama Rumah Tak Susah, Asal Ikut Proses Betul!
Okay, sekarang kau dah tau cara tukar nama rumah dari A sampai Z. Memang nampak leceh, tapi asalkan kau ikut step yang betul, confirm settle punya. Lagi-lagi kalau guna peguam, lagi cepat dan kurang pening.
Jangan lupa, kalau kau tengah survey untuk Rumah Selangorku yang baru, boleh check kat sini: Rumah Selangorku Property Listings. Banyak pilihan, semua harga berpatutan.
Harap guide ni membantu kau settle urusan tukar nama rumah. Kalau ada apa-apa soalan, jangan segan-segan tanya, okay? Happy house hunting and transferring!
